サザン・マリーナ・レジデンス

物件のコンセプト

『サザン・マリーナ・レジデンス』は、ジョホール州南部イスカンダル・マレーシアの中でも格段の人気を誇るヌサジャヤ地区のウォーターフロント開発エリア「プテリハーバー」に位置します。プライベートマリーナを眼前に収める希少性の高いロケーションに2018年誕生予定、2棟構成（タワー1:33階、タワー2:35階建て）、全456戸の高級コンドミニアムです。
プテリハーバーには、プライベートマリーナとパブリックマリーナがあり、周りの海の景色とともに、どちらのマリーナも楽しめるロケーションとなっております。
抜群のロケーションにも関わらず、他物件の価格より低価格且つ高品質です。他物件の1m²当たりの価格は約RM12,920（387,600円 / m²）からですが、本物件は約RM10,180（305,400円 / m²）から販売中です。
*RM（ﾘﾝｷﾞｯﾄ）= 30円で計算 2016年3月現在、27円前後で推移、今なら円高メリットを享受できます！
全ユニットがオーシャンビュー、若しくはマリーナビューという贅沢な物件となっており、各ユニットにはバスタブ、キッチンキャビネット、冷蔵庫、オーブン、レンジフード、エアコン等も標準装備されています。
快適な生活をサポートする共有施設も充実しており、プール（広々とした50mプール）、ジム、ジャグジー、子供用プレイグラウンド、BBQエリア、テニスコート、バスケットボールコート（半面）、多目的ホールなどが備えられるほか、物件下層階にはショップやレストラン、カフェなどのリテールスペースも設置予定となっています。

最強の経営母体によるジョイントベンチャー

本物件の開発は、

製粉・飼料製販等を主力とするマレーシアの複合企業「ＰＰＢグループ」
PPB Group Berhad
マレーシア政府投資会社「カザナ・ナショナル」
Khazanah Nasional Berhad
ジョホールバル発祥の世界的大企業シャングリラホテルを経営する「クオーク・グループ」
Kuok Brothers Sdn Berhad

によるジョイントベンチャーが推進します。

物件概要

プロジェクト詳細

開発業者: : Southern Marina Development Sdn Bhd
所在地: : Lebuh Bahtera, Kota Iskandar, Nusajaya, Johor, Malaysia
土地所有形態: : 永久保有地
完成予定: : 2018年
総戸数: : 456戸
建物階数: : タワー 1（33階）、タワー 2（35階）
販売価格: : RM 1,191,800～（35,754千円～）
平米単価: : RM 10,180 / m²～（305,400円 / m²～）

部屋タイプ

全8タイプ（内、外国人購入可能ユニットは6タイプ）

タイプ	仕様	広さ	販売価格
A2	1 + 1 ベッドルーム	78.04m² / 840 sq ft	RM 1,059,800 ～ (31,794千円）
B1	2 + 1 ベッドルーム	117.05m² / 1,260 sq ft	RM 1,191,800 ～（35,754千円～）
B2		122.96,² / 1,324 sq ft
B3		121.36,² / 1,306 sq ft
C1	3 + 1 ベッドルーム	187.04m² / 2,013 sq ft	RM 1,797,800 ～（53,934千円～）
C2	3 + 1 ベッドルーム	185.91m² / 2,001 sq ft	RM 1,797,800 ～（53,934千円～）

*RM （リンギット） = 30円で計算 2016年3月現在、27円前後で推移、今なら円高メリットを享受できます！

物件周辺地図

サザンマリーナは、ヌサジャヤ市のプテリハーバーに位置し、シンガポールの中心部まで第2大橋経由で車で約30分。ジョホール・バル中心やセナイ空港まで車で約20分。

プテリハーバーが位置する「ヌサジャヤ市」は、2022年以降に開通を予定しているクアラルンプールとシンガポールの間を結ぶ高速鉄道（HSR）の駅予定地となっています。

ロケーション

～ジョホールの新行政都市、フェリー出入国玄関～

A. 国際フェリーターミナル *ビルの裏
B. コンベンションセンター（予定）*ビルの裏
C. 5ツ星ホテル（予定）
D. パブリック・マリーナ・クラブハウス
E. プライベート・マリーナ・クラブハウス
F. インドア・テーマパーク (ハローキティ)
G. ホテルJEN
H. パブリック・マリーナ
I. プライベートマリーナ
J. シンガポール

フロアープラン、充実の各施設！

①プール（50mサイズ）
②子供用プール
③ジャクジー
④ジム
⑤サウナ
⑥プレイグラウンド
⑦BBQエリア
⑧多目的ホール
⑨テニスコート
⑩バスケットコート（ハーフ）
⑪ウェルネスエリア
⑫レジャーパビリオン
⑬展望台

部屋の間取り

どんなライフスタイルにも適合するようにデザインされたフロアプランを用意、優雅さと洗練さの新たな基準を作り上げました。

サザンマリーナの優位性

～マリーナ地区の競合物件と比較～

ヌサジャヤ市の一等地、プテリハーバー。その中でも最高の立地のプライべートマリーナ地区には、サザンマリーナを含めて現在3棟の高級コンドミニアムの建築が進められています。

他物件と比較してサザンマリーナが優位な理由は、

シンガポールを対岸に望むウオーターフロントとプライベートマリーナに面するベストな立地
全室シービュー
大型商業施設を併設
国際的大企業と政府系投資会社のジョイントベンチャーという最強の経営母体
低価格且つ高品質
ワンランク上の施設や設備
エリアの発展と共に資産価値の上昇が期待できる

物件名	サザンマリーナ / Southern Marina	パインツリー / Pinetree	プテリ・コーブ / Puteri Cove
種類	コンドミニアムオフィス商業施設	サービススイーツホテル	コンドミニアムオフィス SOHO 小売り
総戸数	456（コンドミニアム）	264（サービススイーツ）	1,054
土地所有形態	永久保有地	永久保有地	永久保有地
完成予定	2018年	2016年	2017年
販売価格	RM 1,191,800～（約35,754千円～）	RM 900,000～（約 27,000千円～）	RM 900,000～（約 27,000千円～）
1㎡当たりの価格	RM 10,180～（約305,400円～）	RM 12,920～（約387,600円～）	RM 14,400～（約432,000円～）

*RM（リンギット）= 30円で計算
2016年3月現在、27円前後で推移、今なら円高メリットを享受できます！

建築現場写真

『サザン・マリーナ・レジデンス』、弊社推奨の理由

シンガポール人、日本人にも人気のある地域で最高立地

『高級マリーナ・レジデンス』
シンガポールを対岸に望むウオーターフロントと、パブリックマリーナ・プライベートマリーナに面した好立地

『下層階には大型商業施設を併設』
周りの海や、パブリック・プライベートマリーナを楽しみながら、買物・飲食もでき、人気のプレイスポットとなるでしょう！

『ネームバリュー』
シャングリラホテルやジョホール・バル中心の大型モール「シティ・スクエア」の開発を手掛けてきたデベロッパーが誇るそのクオリティーの高さと高い信頼度！

『低価格且つ高品質』
他物件の1㎡当たりの価格は約RM 12,920（387,600円 / ㎡）からですが、本物件は約RM 10,180（305,400円 / ㎡）から販売中です。
*RM（リンギット）= 30円で計算
2016年3月現在、27円前後で推移、今なら円高メリットを享受できます！

『ワンランク上の施設や設備』
全戸バスタブ付き、キッチン内装付き、BOSCH家電装備、Hansgrohe衛生器具付で、ラグジュアリーなマリーナライフが実現！

『高い資産価値』
イスカンダール計画の目玉と言える地域、且つ行政の中心、海上の玄関口、オフィス街、ショッピングモール等の建設予定地域で将来の発展が期待できる地域です。エリアの発展と共に資産価値の上昇も期待し易く、居住用としてだけではなく、投資用物件として価値も高いと思われます。

好アクセス

徒歩圏内：国際フェリーターミナル、パブリック・マリーナ・クラブハウス、ホテルJEN、インドア・テーマパーク（ハローキティ、機関車トーマス）
車で5分：レゴランド、Mall of Medini、グレンイーグルス病院、Edu City（世界の大学が集中）マルボロカレッジ、ラッフルズインター校
車で10分：第2大橋（シンガポールへの玄関口） 15分： AEON、ジョホール・バル中心

内装付きで安心

エアコン、キッチンキャビネット、台所、コンロ、換気扇、冷蔵庫、オーブン、レンジフードが標準装備！

魅力的な購入特典

売買契約書の作成や住宅ローンの申請にかかる弁護士費用 *物件価格の約2%
管理費免除（2年間）
特別ディスカウント - 5%

為替のメリット

2015年8月からのリンギット安（円高）により、円ベースで1年程前と比べて、 1割以上安価に購入できます。

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