CONLAY概要

開発会社（合弁）:
Patsawan Properties Sdn. Bhd.
Eastern & Oriental Berhadと三井不動産グループとの合弁事業
KLでは両社のパートナーシップで開発する2棟目のプロジェクト
立地:
KLCC Jalan Conlay
土地所有形態:
永久所有
土地利用形態:
商業用地
敷地面積:
1.44エーカー（5,827m²）
完成予定時期:
全面完成:2023年末～2024年初旬
建物:
1棟 51階建て 総戸数491戸

開発会社と設計家

E&O Berhad（イーアンドオー）の開発案件例

建築家Kerry Hill氏による設計

世界的にも有名なオーストラリア人の建築家、Kerry Hill氏（2018年8月没）による設計。
同氏はアジアにおいてホテル・リゾートに特化したデザインを手がけた。
日本ではアマン東京（ホテル）とアマネム伊勢志摩（リゾートホテル）が同氏の作品。
コンレイは彼の遺作。

アクセスと周辺主要施設

都心の高級住宅地（麻布、広尾的エリア）

  • パビリオンモールは徒歩10分、ツインタワーは徒歩15分程度
  • 各国大使館や王族の別荘が多い高級住宅地で、日本大使館まで徒歩7分
  • 徒歩圏（2分程度）にMRT2号線地下鉄駅（コンレイ駅）が2022年に完成予定
  • 隣接のオフィスタワー内にモール建設予定
  • TRX (Tun Razak Exchange) / KL国際金融特区には一駅
  • 屋上レストランからツインタワー、ゴルフ場、TRX高層ビル等をよく見渡せる
  • 名門ロイヤル・セランゴール・ゴルフクラブにも車で5分
  • Prince Court Medical Centre: KL No.1の総合病院まで徒歩3分（日本語対応）

物件明細

階数 - 51階

51階 ペントハウス
50階 商業施設（レストラン）
37-48階 サービスアパートメント
36階 共有施設階
12-34階 サービスアパートメント
11階 共有施設階
1-10階 駐車場
地下 駐車場

部屋タイプと価格帯（早期割引き後の価格）

Type A1 1 Bedroom (2 Bathrooms) 742sqf (約69m²) 3,348万円～
Type A2 1 Bedroom (1 Bathroom) 904sqf (約84m²) 4,818万円～
Type B1 1 + 1 Bedroom (2 Bathrooms) 742sqf (約69m²) 3,755万円～
Type B2 1 + 1 Bedroom (2 Bathrooms) 839sqf (約78m²) 4,728万円～
Type B3 1 + 1 Bedroom (2 Bathrooms) 979sqf (約91m²) 4,976万円～
Type C 2 Bedroom (2 Bathrooms) 1,205sqf (約112m²) 6,812万円～
Type D 2 + 1 Bedroom (2 Bathrooms) 1,334sqf (約124m²) 6,085万円～

注意1）RM=26円換算、早期割引き後
注意2）上記価格は販売動向、為替により変動します。価格は通常工事進捗に応じ上昇します

特徴

  • 約3.3mの天井高
  • 全室バルコニー付
  • 高級感のある木質の床材
  • 家電組み込み式のおしゃれなキッチンキャビネット

内装

エアコン、キッチンキャビネット、冷蔵庫、電子レンジ、オーブン、天井ファン、洗濯機、照明、クローゼットは標準装備。
家具（ベッド、ソファー、電化製品）は別途お客様負担。

早期販売時特典

  • 早期割引き（詳細はお問い合わせ下さい）
  • 売買契約の弁護士費用の開発会社負担（代金の約1%）
  • 外国人の州政府取得合意申請費用の開発会社負担

充実した施設とサービス

施設

  1. 温水プール（11階、36階）
  2. フィットネス・センター
  3. ジャグジー＆サウナ
  4. 多目的ホール、会議室、ビリヤード（11階）
  5. プールデッキ、バー、子供用プール（36階）
  6. スカイダイニング（屋上レストラン）

コンシェルジュ・サービス（24時間）

  1. レンタカー、ツアー手配
  2. 清掃、修理、フード・デリバリー

各タイプ間取り図とビュー

A1) 1ベッド（69m²、2浴室）北東向き

間取り（クリックで拡大）

NORTHEAST

A2) 1ベッド（84m²、1浴室）角部屋

間取り（クリックで拡大）

NORTHEAST

SOUTHEAST

B1) 1 + 1ベッド（69m²、2浴室）南西向き

間取り（クリックで拡大）

SOUTHWEST

B2) 1 + 1ベッド（78m²、2浴室）北東または南西向き

間取り（クリックで拡大）

NORTHEAST

SOUTHWEST

B3) 1 + 1ベッド（91m²、2浴室）北西または南東向き

間取り（クリックで拡大）

NORTHWEST

SOUTHEAST

C) 2ベッド（112m²、2浴室）角部屋

間取り（クリックで拡大）

SOUTHEAST

NORTHWEST

D) 2 + 1ベッド（124m²、2浴室）北西または南東向き

間取り（クリックで拡大）

NORTHWEST

SOUTHEAST

360°ビューはこちらをクリック

A1) 1ベッド（69m²、2浴室）北東向き

A2) 1ベッド（84m²、1浴室）角部屋

B1) 1 + 1ベッド（69m²、2浴室）南西向き

B2) 1 + 1ベッド（78m²、2浴室）北東または南西向き

B3) 1 + 1ベッド（91m²、2浴室）北西または南東向き

C) 2ベッド（112m²、2浴室）角部屋

C) 2 + 1ベッド（124m²、2浴室）北西または南東向き

ショールーム写真

1ベッド、69m²

2 + 1ベッド、124m²

ショールーム内、低･中･高層階の各方位ビュー（昼と夜）も見れます

競合物件との比較、想定家賃

比較

物件名 8 Conlay Pavilion Suites
開発母体 Mitsui/E&O KSK Land Pavilion Group
完成年度 2023 2020 2019
総戸数 511 1,062 383
土地形態 永久保有 永久保有 永久保有
広さ (m²) 68m²～ 70.3m²～ 65.4m²～
平均単価 (m²、RM1＝27円) 約58万円 約93万円 約96万円
パビリオンへの距離 徒歩10分 徒歩4分 徒歩1分（隣接）
最寄駅 徒歩2分 徒歩7分 徒歩3分

想定賃料

タイプ
総部屋数
 m² sqft
想定賃料
1 Bedroom
Type A
 3 68 732 RM4,500～5,000
Type A1
 40 69 743 RM5,000～5,500
Type A2
 40 84 904 RM5,500～6,500
1+1 Bedroom
Type B
 3 68 732 RM5,500～6,500
Type B1
 40 69 743 RM5,500～6,500
Type B2
 40 78 840 RM6,000～7,000
Type B3
 40 91 980 RM6,500～7,000
Type B4
 4 99 1,066 RM6,500～7,000
Type B5
 2 104 1,109 RM6,500～7,000
2 Bedrooms
Type C
 40 112 1,206 RM7,500～8,500
2+1 Bedrooms
Type D
 39 124 1,335 RM8,000～9,000
Type D1
 4 129 1,389 RM8,000～9,000
Type D2
 2 133 1,432 RM8,000～9,000

※想定賃料は現在の賃貸市場を基に推定しておりますが、様々の諸条件により将来変動が起こりえる点ご了承下さい。

弊社推奨理由

1. 都心の最高級住宅地としての立地。新駅隣接物件

  • 各国大使館や王族別荘が多いKL都心の最高級住宅エリア
  • 現在建築中のMRT2号線 “CONLAY" 駅に徒歩2分程度
  • MRT"CONLAY"駅上部はショッピングモールが建設される予定
  • Pavilion Mall まで徒歩10分程度、ツインタワーも徒歩15分程度
  • Prince Court Medical Centre という総合病院まで徒歩3分

2. 長期保有による価値上昇見込める

  • 開発母体が、大手不動産開発会社と三井不動産グループの合弁事業で、安心
    両社の組み合わせで既にKLCCでコンドミニアム開発済み(全戸販売済み)
  • MRT2号線で一駅で TRX (Tun Razak Exchange KL国際金融特区)があり、金融業界の上層部、若手社員、又隣接の病院関係者の賃貸需要も見込める

3. 投資、居住用(別荘として)適した物件

  • 2019年11月から日本で販売開始で良い部屋が割安価格で購入可能
  • マレーシア リンギ安(円高)で、3年前に比べ約15%の為替メリット
  • 世界的に著名な建築士を使い、現地として最高級品質物件になると思われる
  • コンシェルジュ サービス付きで別荘として便利

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