2018年12月5日 加美マネジメント・サービス社（合弁）の調印式開催！
クアラルンプールで集中して日本人駐在員が住むモントキアラ地区で最初の日本人向けコンドミニウムの物件管理を担当する会社：Kami Management Service Sdn. Bhd.の調印式が在マレーシア日本大使館の折笠公使を招いて、盛況裏に執り行われました。当日は現地のメデイア関係者（日本メデイア含めて）が多数集まり、加美レジデンスに関する質問が多数寄せられました。
Kami Management Service Sdn. Bhd.は、開発会社であるIreka Corporation(クアラルンプール株式市場一部上場企業)と弊社：Cosmos Plan Sdn. Bhd.（在マレーシア日系不動産仲介、管理会社）の51%：49%の合弁企業で、物件竣工後の物件管理、運営を監督する会社となります。合弁企業のパートナーとして、弊社は主に日本人テナントの誘致、物件の円滑な運営を担当する事になります。
主賓の折笠公使からは、日本とマレーシアは61年間国交関係があり、現在のマハテイール首相が前首相であった時期（1981年から2003年）からルックイースト政策（親日的な政策）を継続し、沢山の日系企業がマレーシアに進出した。マハテイール氏が新たに首相に任命された事もあり、今後も日系企業の進出が継続するであろうとお言葉を頂きました。
この調印式を通じて、弊社として再度加美レジデンスの運営、管理に関し大きなコミットメントと前進をする日となりました。
物件のコンセプト
2011年以降、クアラルンプールに住む日本人が急増しています。在マレーシア日本大使館の発表で、2011年に6,257名だった在留邦人数が、2017年に19,861名と3倍以上に増えています。日系製造業の中国から東南アジアシフト、流通、サービス、飲食店業等の新業種のマレーシア進出、更にMM2Hビザや留学でクアラルンプールに住む日本人が急増している事が原因です。親日家として知られるマハティール政権の下で、今後もこの傾向は継続すると思われます。
クアラルンプールで急速に増えている日本人駐在員やロングステイヤーの為の賃貸コンドミニアムで、バスタブ、ウオッシュレット、玄関等を標準装備し日本人仕様としています。
物件概要
- 開発業者
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Ireka Corporation Bhd. (一部上場企業)
Seni、Tiffani、I-zen等を開発し、One Mont Kiara(モール)のオーナー企業です。 - 所在地
- Mont' Kiara, Kuala Lumpur
- 完成予定
- 2021年前半
- 総戸数
- 168戸（内 : 119戸を分譲、48戸は開発会社が保有）
- 建物階数
- 18階
- 販売価格
- 2018年7月末時点 RM921,509～（早期割引後、約2,580万円、RM=28円換算）
- 部屋タイプ
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2ベッド（78m²）56戸
2＋1ベッド（91m²）42戸、（100m²）14戸
3+1ﾍﾞｯﾄﾞ（123m²）14戸、（130m²）14戸、（134m²）14戸、（149m²）14戸 - 土地形態
- 永久保有地
- 住宅ローン
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外国人でも現地の銀行から融資を受ける事が可能です。
融資の目安は、１）年齢60歳以下、２）返済期限は最大30年か本人が65歳になる年数、どちらか短い年数、３）掛け目は現地駐在員で購入価格の60～70%、日本国内在住者で50～60%。
＊現地駐在員は、融資を受ける点で大変有利です！MM2Hビザ取得者も融資は受け易い状況が有ります。弊社で銀行ローン申請もお手伝い致します。詳しくはお問合せ下さい。クアラルンプール オフィス（大塚）： k.otsuka@cosmosplan.jp
東京オフィス（増田）： fudousan@cosmosplan.jp
物件周辺地図
クアラルンプール都心から北西約7KMに位置する郊外。
日本人に大人気のパブリカモール（500m）やソラリスモントキアラ（260m）のショッピングモール＆レストラン街が徒歩圏内なので生活に便利、高速道路や主要道路へのアクセス良好で通勤にも便利。
周辺環境
お洒落な店と和食レストランが多いパブリカモール
ソラリス モントキアラ
食料品スーパー (Cold Storage)
KL名門クラブ (TPC クアラルンプール)まで車で10-15分
徒歩圏に多くの日本食レストラン
フロアープラン
贅沢な施設を完備した4階フロアー
4階の施設フロアーには、マレーシアスタイルの贅沢な施設と日本式の施設が全て整っています。
加美レジデンスならではの「安らぎ」と「楽しみ」の時を日本人に提供致します。
- プール
- バーベキュー・エリア
- ジム
- 多目的ホール
- 日本庭園
- 温泉
優位性
1) 周辺新規競合物件との比較：価格的な優位性！
※2018年7月末時点での情報
| 開発会社名 | 物件名 | 総戸数 | 販売価格 | 広さ (m2) | 内装 | 完成予定 | 販売実績 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UEM-Sunrise社 | Parq(パルク) | 588戸 | 35.2万円 | 67-132 | 一部 | 2022年末 | 95% | パブリカモール隣接、小さい部屋が多く加美の直接の競合プロジェクトと思われる |
| Agile&Osk合弁 | Agile Mont Kiara | 819戸 | 28.6万円 | 108-466 | 一部 | 2019年末 | 90% | 加美の対面プロジェクト、中国系開発会社、大きな部屋が多く居住用が中心と思われる |
| Pavilion社 | Pavilion Hill Top | 621戸 | 33.1万円 | 116-260 | 一部 | 2018年8月 | 100% | Pavilion Mallの開発会社プロジェクトで景色は良いがパブリカ、ソラリスに徒歩では遠い |
| Ireka社 | Kami(加美) | 168戸 | 30.6万円 | 79-152 | 完備 | 2021年前半 | 60% | パブリカ、ソラリス徒歩圏で日本人賃貸に特化した物件。完全内装、5年間家賃保証付き |
2) 賃貸する上、自己使用での優位性！
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立地
日本人駐在員の居住地域として一番人気のモントキアラで、人気モール：ソラリスとパブリカに徒歩圏。
日本人駐在員（特に家族）が借りたいエリアです！ -
日本人仕様
現地コンドミニウムは、通常バスタブ、ウオッシュレット、玄関が無く、日本から来た駐在員には抵抗があります。
加美はバスタブ、ウオシュレット、玄関を標準装備します。
施設にはプール、ジム以外に温泉（露天風呂式）、日本庭園も提供。 -
付帯サービス
コンドミニウム内に和食レストラン、コンビニ、ランドリー等を併設予定で、近隣のモールや日本人会にシャトルバス サービスも提供します。 -
集中管理でテナントのストレス解消
駐在員は物件を個人オーナーから借り修理等は本人が英語で対応するのが一般的で、皆さんのストレスになっています。
加美は管理修理チームを常駐させ修理等に素早く対応します。 -
ペット可
現地コンドミニウムは一般的にペットは不可で、ペット愛好家は物件探しに困るケースが多く、ペット可の加美はペット同伴のテナントにも選択される筈です。 -
日系管理会社で安心
物件管理は開発会社（Ireka社）とコスモスプラン（アパマンショップ クアラルンプール店）が共同で管理します。
コスモス プランは2009年から現地で多くの日系企業の賃貸物件取引と物件管理を行っています。 -
完成後5年間の家賃保証
開発会社より当初2年が年5%、3～5年目は年6%が提供され、テナント探しや家賃回収リスクがありません。
サブリース期間中はオーナー様は毎月の共益費や修繕積立金を払う必要がありません。 -
現地でほぼベストな利回り
KL都心部は現在表面利回りで3%前後、モントキアラ地区で4%前後です。
加美の当初5%、３～５年目の6%と言う利回りは現地マンション投資としてほぼベストな利回りです！ -
5年後も賃貸継続可能
加美の立地、コンセプト、一棟管理と言う利点からサブリース後の賃貸需要も高いと思われます。
5年後自己使用に切り替えても日本人仕様のコンドミニウムとして、住み易い物件と言えるでしょう。
『加美レジデンス』、弊社推奨の理由
- 日本人使用（バスタブ、ウオッシュレット、玄関を全室に用意）
- 特別設備（露天風呂、日本庭園、プール、ジム、図書室等）
- 商業店舗併設（日本食レストラン、コンビニ等入居予定）
- 完全内装付き、駐車場1～2台付き（100m²以上の部屋は2台）
- ペット可の物件で、一棟集中管理でテナントのストレス解消
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オーナー様への特典
当初5年間 家賃保証付き（当初5年は全オーナー様に管理会社にサブリースして頂きます）
1～2年目: 年5%、3～5年目: 年6%（購入価格に対して） / 当初5年は主に日本人駐在員やロングステイ(MM2H)の皆様に賃貸します。
5年後は自己使用に変更又は賃貸継続も可能です / 完成後は開発会社とCosmos Plan社(アパマンショップ マレーシア店)で共同管理
サブリース期間中の共益費、修繕積立金は管理会社負担
外国人が購入可能な最低価格(RM 1,000,000)程度から購入可能 -
現地銀行で住宅ローンを組む事も可能
特に駐在員、MM2H取得者はローンを組み易く、家賃でローンを返済する事も可能です。
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