ルセンティアレジデンス

ルセンティア&三井ららぽーとモール竣工真近!
限定20戸 10-15%の特別割引き提供中!

開発会社:
BBCC Development Snd. Bhd.
開発母体:
Ecoworld Group(マレーシア一部上場 大手不動産開発会社)
KWSP(マレーシア財形貯蓄基金)
UDA Holdings(都市開発公社)

BBCC概要

ブキッビンタン シティセンター
(BUKIT BINTANG CITY CENTRE 略称:BBCC)

首都クアラルンプール(略称:KL)都心の大規模再開発
三井不動産のららぽーとモールの進出が決定
ソニーグループのZeppコンサートホールの進出も決定
2駅、3線に直結し、更に主要道路にも直結し交通のアクセスは抜群
その他オフィス、ホテル(ヒルトン)、住居(ルセンティア)、公園、エンターテイメント施設を含み、将来性高いプロジェクト

開発母体:
Eco World Group, UDA Holding Berhad, KWSP
開発会社:
BBCC Development Snd. Bhd.
立地:
KL都心 ブキッビンタン地区
土地所有形態:
リースホールド(99年)
敷地面積:
19.4 エーカー(78,512m²)
土地利用形態:
商業用地
完成予定時期:
全面完成:2026年頃
第1期完成:
2021年4月頃予定

立地

KLの商業、観光の中心的地域

BBCC アクセスマップ

アクセスと周辺主要施設

BBCC周辺地図

アクセス

  • モノレール、LRT線ハントゥア駅と直結
  • MRT線ムルデカ駅とは空中歩道で直結
  • パビリオンまで約1.2km

周辺主要施設

  • パビリオン
    KL随一の高級ショッピングモール。世界の有名ブランドが出店。
    買い物客や観光客で賑わう。
  • ベルジャヤタイムズスクウェア
    KL最大級のショッピングモール。施設内には室内遊園地やホテルがある。若年層に人気のモール。
  • PNB118タワー(建設中)
    地上118階、高さ635m、2021年第1期完成予定の東南アジア最高層のオフィスビル。

BBCC全体図

BBCC各施設イメージ

ららぽーと外観
エンターテイメント施設
公園
アーケード街

ルセンティアレジデンス概要

立地:
KL都心(ブキッビンタン地区)
開発会社:
BBCC Development Snd. Bhd.
完成予定:
2021年 第二4半期
総戸数:
666戸(タワー1: 393戸、タワー2: 273戸)
階数:
47階(タワー1)、35階(タワー2)
土地形態:
99年の借地権
共有施設:
プール(4F & 35F )、ジム、ヨガルーム、パーティルーム、BBQ場、多目的室等
駐車場:
1~2台(デュアルキータイプのみ2台)
内装:
一部内装付き(エアコン、収納、キッチンキャビネット、コンロ、換気扇、冷蔵庫、乾燥付洗濯機)、収納とキャビネットの色は選択可
管理費:
1sqft = RM0.66 ※60m2で約12,000円/月
※修繕積立金込み
特典:
5%の値引き

共有施設

4階

  1. 共有キッチン
  2. 多目的室
  3. ラウンジ
  4. トイレ
  5. お祈り室
  6. ランドリー室
  7. ツリーハウス
  8. 子供の遊び場
  9. サンデッキ
  10. 子供用プール
  11. ハンモックガーデン
  12. ペンキ
  13. 芝生
  14. 食事準備用設備
  15. テラス
  16. ハーブガーデン
  17. 更衣室
  18. デッキ
  19. バイオロジカルプール
  20. ジャグジー
  21. 10Mプール
  22. 家族用プール
  23. エレベーターロビー
  24. 広場
  1. ジム
  2. ラウンジ
  3. ツリーハウス
  4. エレベーターロビー

34階

  1. 休憩室
  2. 読書室
  3. 庭付き休憩室
  4. ラウンジ
  5. 簡易更衣室
  6. 休憩室
  7. ゲーム、音楽室
  8. 家族用リビング
  9. 家族用キッチン
  10. BBQデッキ
  11. リラックス用の小道
  12. エレベーターロビー
  13. 展望デッキ

35階(インフェィニティプール付き)

  1. ジム
  2. ヨガデッキ
  3. スパラウンジ
  4. 休憩室
  5. 休憩室
  6. インフィニティプール
  7. エレベーターロビー

共有施設イメージ

35階インフィニティプール

34階と35階、2つのタワーの接続部分)

フロア見取り図

間取り

B & Bm タイプ 1ベッドルーム

51.4m² (554sqft)
RM1,000,000~(約2,800万円~、RM1=28円)

Bタイプ

Bタイプ

Bmタイプ

Bmタイプ

C & Cm タイプ 1ベッドルーム

60.7m² (654sqft)
RM1,149,000~(約3,217万円~、RM1=28円)

Cタイプ

Cタイプ

Cmタイプ

Cmタイプ

D & Dm タイプ 2ベッドルーム

79.8m² (859sqft)
RM1,481,140~(約4,148万円~、RM1=28円)

Dタイプ

Dタイプ

Dmタイプ

Dmタイプ

Dd & Ddm タイプ ドュアルキー(スタジオルーム+1ベッドルーム)

79.8m² (859sqft)
RM1,438,000~(約4,026万円~、RM1=28円)

Ddタイプ

Ddタイプ

Ddmタイプ

Ddmタイプ

C & D タイプ ドュアルキー(4+1ベッドルーム)

140.7m² (1,514sqft)
RM2,760,000~(約7,728万円~、RM1=28円)

C & D タイプ

想定賃料と他新規プロジェクトとの比較

Lucentia Residence

*レート 1RM≒28円換算

タイプ 間取り 面積 (sqft) 面積 (m²) 面積 (坪) 想定賃料 (RM) 想定賃料 (円) 賃料単価/sqft (RM) 表面利回り (%)
B 1bed 554 約51.5 約15.6 3,500 - 4,000 98,000 - 112,000 6.3 - 7.2 4.2 - 4.8
C 1+1bed 654 約60.8 約18.4 4,000 - 5,000 112,000 - 140,000 6.1 - 7.6 4.2 - 5.2
D 2bed 859 約79.8 約24.1 5,000 - 6,000 140,000 - 168,000 5.8 - 7.0 3.9 - 4.7
DD Dual key 859 約79.8 約24.1 5,000 - 6,000 140,000 - 168,000 5.8 - 7.0 4.0 - 4.8
C&D Dual key 1,514 約140.7 約42.6 8,500 - 10,500 238,000 - 168,000 5.6 - 6.9 3.9 - 4.8

他の類似プロジェクトとの比較

物件名 開発会社 完成年 総戸数 権利 広さ(sqft) 単価(/sqft)
Luncenia Residence BBCC Development 2021 666 Leasehold 859 RM1,700~
Pavilion Suite Pavilion Group 2018 383 Freehold 833 RM3,200 ~
8 Conlay KSK Land 2020 1,062 Freehold 756 RM3,000 ~
Star Residence UM Land 2021 1,500 Freehold 711 RM2,400 ~

展望イメージ

眺望イメージ(KL中印部方向 北向き)

4階
10階
25階
35階
47階

眺望イメージ(バンダーマレーシア方向 南向き)

4階
10階
25階
35階
47階

お部屋イメージ

弊社推奨理由

  • BBCCは、KLCCプロジェクトに匹敵するぐらいのKL都心の大規模開発であり、希少性と将来性が高いプロジェクトである。
  • 三井不動産のららぽーとモールやソニーグループのZeppコンサートホールのプロジェクトへの進出が決定しており、日本人には馴染み易いプロジェクトである。
  • 電車2線が交差するHang Tuah駅に隣接し、MRT一号線のMerdeka駅に直結、更に主要道路に直結しているためKL各地へのアクセスが良い。
  • 物件は1ベッド(51㎡)、1+1ベッド(61㎡)、2ベッド(80~82㎡)と小型で、外国人が購入出来る最低価格のRM100万(約2,800万円)から購入出来る。
  • KL都心の立地で2駅に直結し、またモールに隣接しているため賃貸需要が見込める。
  • 日本人のロングステイや別荘用、投資用の物件として大変適してしており、特に現在第一期で安い価格で購入出来ること。
  • 4階と35階両階にプールとジムが設置されるなど、建物内の共有施設が充実している。
  • 開発母体が、現地大手不動産開発会社と政府系投資会社の合弁で安心。
  • 他、新規複合開発案件と比べて割安であること。
  • マレーシア リンギ安(円高)で為替のメリット(チャンス)もあること。
  • 完成後の物件管理、賃貸管理は現地日系不動産仲介会社(コスモス・プラン:アパマンショップ・クアラルンプール店)が引受け。

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